河津| 沭阳| 珲春| 颍上| 邻水| 禹州| 泗洪| 大石桥| 拜城| 苏尼特左旗| 乐安| 阎良| 下陆| 建平| 洮南| 盐池| 乌马河| 积石山| 锡林浩特| 雅江| 南靖| 钟山| 阳原| 宁乡| 洞口| 平川| 都匀| 平湖| 忻州| 东台| 勉县| 祁连| 新沂| 崇左| 长葛| 阜宁| 阜新市| 普陀| 寿县| 乾县| 莘县| 林芝县| 如皋| 临西| 扎囊| 泗水| 进贤| 乌拉特前旗| 弥渡| 张家口| 万源| 马祖| 砚山| 镇江| 鞍山| 梅州| 三门| 石城| 宁夏| 莱西| 延安| 南安| 内乡| 马祖| 缙云| 壶关| 林周| 房县| 新密| 龙江| 盐亭| 怀集| 双流| 阿克塞| 崇义| 洪湖| 昔阳| 银川| 察哈尔右翼后旗| 白云| 澄城| 昌黎| 鞍山| 原阳| 孝感| 土默特左旗| 繁峙| 亚东| 温县| 台南市| 通许| 蓟县| 薛城| 金沙| 原阳| 丽江| 宾县| 芦山| 延吉| 繁峙| 吉安市| 颍上| 代县| 靖江| 喀喇沁左翼| 安达| 岑溪| 永修| 金佛山| 桐城| 中宁| 张北| 孝感| 田阳| 攀枝花| 秦安| 霍邱| 永靖| 清河门| 衡阳县| 澄海| 乐东| 阳山| 长安| 丹棱| 科尔沁右翼中旗| 巢湖| 常山| 来凤| 龙山| 陆丰| 雷州| 聂拉木| 戚墅堰| 韶山| 临桂| 杭州| 奉新| 武强| 茂名| 阜城| 谢家集| 舒兰| 丰镇| 五原| 九江县| 新宁| 法库| 景东| 仁化| 兴文| 博爱| 古交| 海宁| 墨脱| 莱山| 昆山| 凯里| 礼泉| 恒山| 云浮| 青阳| 鹤峰| 玉门| 鹿寨| 博罗| 韶关| 东丽| 泉州| 营口| 澧县| 田东| 长海| 凤山| 连云港| 四方台| 多伦| 濠江| 建昌| 寒亭| 积石山| 临淄| 揭阳| 惠民| 福州| 霸州| 勐腊| 鄂托克前旗| 固镇| 五峰| 建始| 盐城| 从江| 曲沃| 紫云| 亚东| 哈密| 通化县| 宁阳| 本溪市| 改则| 富平| 富裕| 鄂伦春自治旗| 新邵| 汕头| 朗县| 惠民| 达孜| 依兰| 太原| 名山| 岗巴| 永仁| 界首| 巫溪| 海南| 秀屿| 丹徒| 精河| 嵩县| 友好| 镇巴| 蔡甸| 尖扎| 临高| 南康| 金门| 类乌齐| 融水| 孟州| 高陵| 镇康| 武乡| 九台| 薛城| 临汾| 大洼| 汝阳| 钓鱼岛| 仁怀| 安溪| 林周| 曲江| 新沂| 郴州| 个旧| 甘德| 福泉| 民乐| 上高| 罗源| 连州| 庆阳| 马关| 建水| 宜秀| 新洲| 察哈尔右翼前旗| 乌当| 奈曼旗| 黄石| 和静|

国务院关于《必须招标的工程项目规定》的批复(国函〔2018〕56号)

2019-07-16 18:26 来源:第一新闻网

  国务院关于《必须招标的工程项目规定》的批复(国函〔2018〕56号)

    ——地区间购房、公积金等政策不统一。  从“一捆几毛钱”到空气污染因子秸秆处理缺口凸显  “十几年前,每家就种十亩二十亩地,秸秆都不舍得扔。

  具体而言,第34次南极考察启动临建工作,将建设用途集装箱(科考工作舱、住宿舱、生活舱、发电舱、备品舱等)、必要的工程机械、工程辅助设施设备部署上岛;进行站区工程地质的勘测;安排近岸水深调查,为船舶运输、码头修建进行前期勘察;安装自动气象站。同时,此类案件从发现线索到调查取证再到依法处理,周期较长,且取证难度较大,因此需要投资人提高警惕,不信谣、不传谣,不盲目跟风。

  “新华视点”记者近日在北京、安徽、江苏、福建等地调查发现,一些消费金融公司、小额贷款公司、中介机构等,在明知申请人贷款用于购房的情况下,依然发放贷款,有的甚至主动诱导客户通过造假躲避监管。研究报告显示,2017年我国宠物数量达2.5亿只。

    “此次水资源税改革扩大范围,一个重要原则是税费平移,总体不增加企业和居民正常生产生活用水负担。  全国人大财经委立法专家顾问、北京大学法学院副院长薛军说,“明知”侵权这一条件在现实法律运行中很难证明,而改为“应知”就会使电商平台知识产权保护责任不低于侵权责任法规定的网络服务提供商所承担的责任,这体现了法律责任的平衡。

  “消费者的权益保护和互联网的规范监管,离不开政府各部门的通力合作。

    “租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏。

    马来西亚的肖光麟参加了一个128人的寻根团,沿着祖先当年迁移的路线,先后走访广东、福建、江苏、山东、河南,最后来到洪洞。  据了解,目前,我国公务员有选任制、委任制、聘任制三种类型。

    数据显示,杭州主城区的高峰期平均行车速度提升15%,区域平均拥堵时间下降9.2%。

    国有资本进行划转,是否会影响养老金在发放上的调整?中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文表示,养老金的划拨和发放有所不同,其发放待遇调整有严格的公式,根据社会经济来源结构、个人平均工资等多种情况进行确定调整的比例,并不涉及养老金划拨方面的因素。  据不完全统计,目前已有10余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台,并开始向市场投放房源。

  一些犯罪分子向警方交代,这个行当“利润堪比贩毒,但犯罪成本又很低”。

    据了解,练江流域原有数以千计的印染企业,经过多轮关停整治之后,目前仍有200多家。

  与做普通“网商”一个月数百元的利润相比,他做成功的第一单枪支生意赚了近400元,此后又做成多笔生意。近日,湖北黄冈蕲春县公安局禁毒大队长张金林为“新华视点”记者复盘了发现这一制毒窝点的过程。

  

  国务院关于《必须招标的工程项目规定》的批复(国函〔2018〕56号)

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-16 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
3.5万元/m2
价格待定
2.56万元/m2
3.3万元/m2
4万元/m2
500万元/套
900万元/套
1800万元/套
关闭
辅城村 清水河镇 小市街道 报福镇 硅石场
柳园口乡 石博园 辛庄户村 宝玉胡同 观美镇